При рассмотрении споров о признании недействительным договора купли-продажи квартиры судам необходимо определить действительную волю сторон, направленную на совершение сделки, а не ограничиваться исследованием обстоятельств, установленных в рамках иного дела, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.

Житель Москвы приобрел квартиру, однако бывшая собственница отказалась освободить жилое помещение и потребовала через суд признать договор купли-продажи недействительным, указав, что в период заключения сделки страдала психическим расстройством. 

Суды трех инстанций поддержали заявительницу, сославшись на результаты судебно-психиатрической экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела о мошенничестве. При этом суды обязали женщину вернуть полученные по сделке денежные средства.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, покупатель жилого помещения обратился с кассационной жалобой в ВС, отметив, что проведенная экспертиза имела иной предмет исследования, а сам он в уголовном деле каким-либо статусом не обладал и не имел возможности ознакомиться с его материалами.

В свою очередь высшая инстанция напомнила, что при разрешении данной категории споров судам необходимо установить юридически значимые факты, указывающие на наличие или отсутствие воли продавца на заключение договора купли-продажи, а не ограничиваться изучением обстоятельств, установленных в рамках рассмотрения уголовного дела.

На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты, сообщили РАПСИ в пресс-службе Верховного суда.